分析師曲鵬表示，6月以來(lái)，一手房成交量持續(xù)走低，打折優(yōu)惠項(xiàng)目數(shù)量逐月增加。當(dāng)打折優(yōu)惠的數(shù)量和幅度達(dá)到一定程度之后，將帶動(dòng)一輪成交行情。當(dāng)前市場(chǎng)上優(yōu)惠項(xiàng)目逐漸增多，優(yōu)惠幅度越來(lái)越大，“金九銀十”成交量有望重回峰值。

　　外環(huán)外優(yōu)惠樓盤(pán)占比近八成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月打折優(yōu)惠項(xiàng)目依舊以外環(huán)外為主，占比78%，與8月基本相同。從區(qū)域分布來(lái)看，大浦東以39個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目領(lǐng)跑，嘉定區(qū)增幅最大，寶山區(qū)隨后。浦東、嘉定和寶山三個(gè)區(qū)為當(dāng)前樓市成交量較大的三個(gè)區(qū)域，由于三個(gè)區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)量較多，位置也較為集中，因此彼此間的競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈，區(qū)域內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目或多或少附有優(yōu)惠，面對(duì)“金九銀十”有可能到來(lái)的銷售高峰期，大幅度優(yōu)惠是保證產(chǎn)品市場(chǎng)占有率的有效手段。

　　公寓房總價(jià)最高優(yōu)惠40萬(wàn)元

　　9月優(yōu)惠項(xiàng)目中，有26個(gè)項(xiàng)目推出總價(jià)10萬(wàn)元以上的優(yōu)惠，環(huán)比翻番。其中，位于普陀區(qū)的上海香溢花城部分房源優(yōu)惠40萬(wàn)元，在總價(jià)優(yōu)惠上排行榜首。在折扣優(yōu)惠排名中，畢加索小鎮(zhèn)和粵亮灣景苑兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)以87折的折扣居首。

　　大幅度優(yōu)惠項(xiàng)目的增多，一方面反映出當(dāng)前市場(chǎng)成交情況不容樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商急于改變目前的銷售狀況，另一方面也能看出大幅度優(yōu)惠對(duì)于樓市成交仍有明顯的促進(jìn)作用。在9月打折優(yōu)惠的項(xiàng)目中，直接給出價(jià)格優(yōu)惠的項(xiàng)目數(shù)量依然遙遙領(lǐng)先，而以送面積為代表的其他優(yōu)惠形式，雖然比例有所提高，但由于優(yōu)惠幅度不易計(jì)算，省錢(qián)不直接，作用相對(duì)有限。其他優(yōu)惠形式如贈(zèng)送房產(chǎn)稅等，受具體產(chǎn)品類型的限制，很難成為主流的優(yōu)惠方式。在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，價(jià)格優(yōu)惠仍將是各大開(kāi)發(fā)商的主要選擇。